Gisteren mijn bagage afgeleverd en even kennis gemaakt met Margrietstraat 49. Vanmorgen met Jan Kaan inhuizing, en bezoek van Miranda Haak en Jacqueline de Smet voor de communicatie en het inrichtingsadvies. Kan geen kwaad….PC aangesloten, en hoera, na 5 minuten hulp van iBram doet ook het wifi ding het. Ik kan dus aan de slag!

Een echt huis uit jaren ’60. Je waait ook binnen uit je verschoning, door de spleten in de houten vloer komt de muffe lucht uit de kruipruimte, mooi in het zicht een knijter van een warmtebrug over de volle lengte van de gevel. Het is al heel wat dat er ventilatieroosters zijn opgenomen in het ooit aangebrachte dubbelglas. Hier is op de west-noordwest gevel een serre aangebouwd, met een flinke radiator erin. Geen serre dus, maar een ongeïsoleerde kamer erbij, die gelukkig nog wel het warmteverlies vanuit de woonkamer sterk verlaagd als hij in de winter niet wordt verwarmd.

Oh ja; er is centrale verwarming. In de schoorsteen is een open haard gebouwd door een van de vorige bewoners, die helaas niet kan worden gebruikt omdat de schoorsteen niet is geveegd. Twee schoorsteenvegers hebben deze week geen tijd meer om hem te vegen. Er zit een klepje in om hem een beetje te kunnen afsluiten. De ventilatie in deze woning is ruim…Voor het warme water is een “spaar”geiser met waakvlam vlak naast het aanrecht in de bijkeuken. Kan beter.

Eerst maar de uitnodigingen voor de energietip avond gaan bezorgen in de buurt, het is nu mooi weer. Twee deuren verder tref ik de buurvrouw met wat later blijkt haar zus.  Ze zijn zeer belangstellend wat ik kom doen als ik me voorstel als de volgende tijdelijke buurman. Krot of Kans op internet kennen ze niet, dat gebruiken ze niet. Maar ze weten me veel te vertellen over de gebreken van hun koop woningen en zijn stellig in hun advies; slopen die ouwe rotzooi. De ene zus krijgt bijna de tranen in haar ogen als ze vertelt dat ze de afgelopen 12 jaren al € 16.000,- hebben geïnvesteerd in woningverbetering. Muren binnen afgebikt en opnieuw gestuct en behangen, nieuwe gipsplafonds erin. Badkamer, keuken en WC helemaal gerenoveerd. Een nieuwe cementdekvloer op een betontegel onderlaag in de schuur, omdat de voorrraad daar stond te beschimmelen, een nieuwe houten vloer van OSB platen, viltlaag en laminaat erop. En nog hebben haar astmatische zoontjes veel lastvan het vocht in huis, en roesten de nieuwe diepvries en de fiets van zoon in schuur binnen een jaar.

Mij staan de tranen ook bijna in de ogen. Grotendeels weggegooid geld omdat de oorzaak van de bouwfysische gebreken niet zijn weggenomen. Daarvoor hebben ze jaren zuinig geleefd en gespaard….

Netto inkomen per maand bij deze gezinnen rond de € 1.300,- Maandelijks voorschot aan Delta voor elektriciteit, gas en water € 205,.

Moeilijke opgave om in dit verdienmodel een diepte investering te doen van € 50.000 tot € 75.000 om de woningen op een goed energetisch en comfortabel niveau te krijgen. Zeker als je de afgelopen jaren al € 16.000 deels tevergeefs hebt geïnvesteerd. De nieuwe keuken staat ook al te schimmelen… Alles wat je hier doet zonder de fundamentele gebreken aan te pakken is verloren geld.

Wat ga ik doen? De Cv installatie inregelen. Vanmorgen de temperatuurloggertjes aangebracht en de kamerthermostaat op 20 gezet. Morgen ochtend alles eens flink opstoken vanuit de nachtverlaging. Dan de loggers uitlezen, inregelen en donderdag weer opstoken. Zien of het dan beter gaat. Ik ben benieuwd of deze zeer betaalbare maatregel in deze woning iets oplevert.